प्रॉपर्टी पर कब्जा लेने में हो रही है देरी तो खरीदारों के लिए कानूनी उपाय – जरूर पढ़ें

 एक प्रॉपर्टी खरीदार घर खरीदने के लिए अपनी मेहनत की कमाई का निवेश करता है, और जब उसे समय पर नहीं मिलता है, तो वह अपने सिर पर छत लेता है और अपना पैसा खो देता है। उसके पास होम लोन की किस्तों (ईएमआई) और किराए के घर का किराया देने के अलावा कोई विकल्प नहीं है। इसके अलावा, खरीदार को न्याय पाने के लिए एक लंबी और कठिन कानूनी लड़ाई लड़नी पड़ती है।

कानूनी उपाय:

यदि समय पर कब्जा नहीं मिलता है, तो ग्राहक बिल्डर को नोटिस भेजकर ब्याज और / या नुकसान के साथ भुगतान की गई राशि की वापसी का दावा कर सकता है। ग्राहक उपभोक्ता संरक्षण अधिनियम 1986 के तहत परिभाषित बिल्डर के खिलाफ “सेवा में कमी” शिकायत भी दर्ज कर सकता है। यही क्षेत्र के विशेषज्ञ सुझाव देते हैं।

फ्लैट खरीदार को अधिनियम के तहत उपयुक्त उपभोक्ता विवाद निवारण फोरम में प्रॉपर्टी के मूल्य या नुकसान की राशि का रिकॉर्ड स्थापित करने से पहले एक लिखित शिकायत दर्ज करनी चाहिए। 20 लाख रुपये से अधिक के विवाद सीधे राज्य आयोग के साथ दायर किए जा सकते हैं और 1 करोड़ रुपये से अधिक के विवाद नई दिल्ली में राष्ट्रीय आयोग के समक्ष दायर किए जा सकते हैं। 20 लाख रुपये से कम के किसी भी विवाद की सूचना जिला आयोग को दी जानी चाहिए, ”विशेषज्ञ ने कहा।

राष्ट्रीय उपभोक्ता विवाद निवारण आयोग ने हाल ही में यूनिटेक के अधिग्रहण में देरी के लिए 3 करोड़ रुपये का जुर्माना लगाया था। एक अन्य मामले में, ग्रेटर नोएडा में, 300 से अधिक खरीदारों ने एक बिल्डर के खिलाफ कब्जा करने में देरी करने का विरोध किया। कुछ महीने पहले, मुंबई में एक डेवलपर को कब्जे में देरी के लिए खरीदारों को मुआवजा देने का आदेश दिया गया था।

विशेषज्ञों ने कहा था कि एक खरीदार मुआवजे के लिए या काम की बर्बादी के लिए भारतीय अनुबंध अधिनियम 1872 के तहत सक्षम प्राधिकारी की अदालत में मुकदमा दायर कर सकता है। इसमें धोखाधड़ी शामिल होगी – उदाहरण के लिए, यदि बिल्डर को शुरू से ही पता था कि वह समय पर फोरक्लोज़ नहीं कर पाएगा, लेकिन कुछ गलत बयानी करके, खरीदार को फ्लैट बुक करने के लिए प्रेरित करता है – इस मामले में दीवानी और आपराधिक कार्रवाई शुरू की जा सकती है।

शिकायतकर्ता को नुकसान और कानूनी सहायता:

उपभोक्ता खरीदार/शिकायतकर्ता निम्नलिखित सहायता प्राप्त कर सकते हैं:

* अपने संबंधित क्षेत्र में मौजूदा बाजार कीमतों पर वैकल्पिक घर खरीदने के लिए आवश्यक धन का दावा कर सकते हैं। खरीदार भी बिल्डर की प्रतिपूर्ति करना चाह सकते हैं।

* उस तिथि तक भुगतान की गई राशि पर ब्याज का दावा कर सकते हैं।

* खरीदार/शिकायतकर्ता अगर निजी इस्तेमाल के लिए संपत्ति खरीद रहे हैं तो वे सहायता के लिए राष्ट्रीय उपभोक्ता संरक्षण आयोग में शिकायत दर्ज करा सकते हैं।

* यदि खरीदार/शिकायतकर्ता को कुछ महीनों या वर्षों में फ्लैट का कब्जा मिलना निश्चित है, तो वे वैकल्पिक आवास के किराए के लिए दावा कर सकते हैं। यह नियम तभी लागू होता है जब यह खरीदार का पहला घर हो या उसके भवन का पुनर्विकास किया जा रहा हो।

* दूसरी ओर, खरीदार पैसे का निवेश नहीं करने के लिए मुआवजे का दावा कर सकता है
किसी भी अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले, खरीदार को अस्वीकार किए गए लोगों सहित सभी बिंदुओं को पढ़ना चाहिए, और बिल्डर की वित्तीय विश्वसनीयता की जांच करनी चाहिए।