एक बांग्ला बने न्यारा, यह गाना ज्यादातर लोगों ने सुना होगा। हालांकि, संपत्ति और जमीन की कीमतों में भारी वृद्धि के बीच हर कोई बंगला नहीं खरीद सकता है, लेकिन हर कोई अपने सपनों का घर चाहता है। इसके लिए व्यक्ति कड़ी मेहनत करता है और पैसे बचाता है और घर के लिए निवेश या निवेश करता है। हालांकि कई बार वह गलत प्रॉपर्टी में निवेश कर देते हैं, जिससे उन्हें नुकसान उठाना पड़ता है। ऐसे में अगर आप किसी फ्लैट, घर या किसी संपत्ति में निवेश करने जा रहे हैं तो इन बातों का ध्यान रखें।
संपत्ति की जानकारी
नोएडा में ट्विन टावर गिरने के बाद फ्लैटों में रहने वाले लोगों में एक तरह का डर फैल गया है. उन्हें इस बात का डर रहता है कि जिस जगह वे फ्लैट खरीदने की योजना बना रहे हैं वह सुरक्षित है या नहीं। वह जिस जगह संपत्ति में निवेश करने जा रहे हैं वह अवैध नहीं है। समय पर कब्जा मिलेगा या नहीं। ऐसे में जरूरी है कि उन्हें संपत्ति के बारे में सही जानकारी मिले।
रेरा में कर सकते हैं शिकायत
RERA का मतलब RERA (रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी) इन सभी सवालों का जवाब है। जब कोई बिल्डर किसी प्रोजेक्ट को रेरा में रजिस्टर करता है, तो इसका मतलब है कि जो कुछ भी उनके द्वारा घोषित किया जाता है, उसे पूरा करना होता है। अगर बिल्डर अपने बयानों से मुकर जाता है या उनमें कुछ गलत करता है तो यह उसके खिलाफ सबूत हो सकता है। खरीदार इसकी शिकायत रेरा में कर सकते हैं और बिल्डर के खिलाफ कार्रवाई की जा सकती है।
भुगतान वापस करने की रिक्वेस्ट करें
इसके बाद भी अगर कोई खरीदार रेरा के फैसले से खुश या संतुष्ट नहीं है तो वह इसके खिलाफ कोर्ट में अपील कर सकता है। यदि फ्लैट का कब्जा समय पर नहीं मिलता है, तो खरीदार रेरा में शिकायत दर्ज करा सकता है और धनवापसी की मांग कर सकता है।
वेबसाइट देखें
कृपया ध्यान दें कि प्रत्येक राज्य का अपना रेरा होता है। प्रत्येक बिल्डर को रेरा की वेबसाइट पर निर्माणाधीन सभी संपत्तियों का विवरण अपलोड करना होगा। वेबसाइट पर बिल्डरों द्वारा दी गई जानकारी के आधार पर खरीदार अपनी शंकाओं को दूर कर सकता है।
एनओसी का ध्यान रखें
इस बारे में एसकेए के ग्रुप डायरेक्टर संजय शर्मा का कहना है कि बोयर इन दिनों काफी एक्टिव हैं। वजह है रेरा। इससे उन्हें काफी फायदा हुआ है। ग्राहक जानता है कि वह रेरा में जाकर शिकायत कर सकता है। खरीदार को फ्लैट बुक करने से पहले रेरा पंजीकरण की जांच करनी चाहिए। 4 घर या 500 वर्ग मीटर से ऊपर की जमीन के विकास के लिए रेरा पंजीकरण आवश्यक है। इसके साथ ही ग्राहक यह देख सकेंगे कि किस बैंक से जो संपत्ति बनने जा रही है वह स्वीकृत है। जाहिर है अगर आपके पास एक बड़ा बैंक है तो आप निवेश कर सकते हैं। इसके साथ ही आग व अन्य भवनों की एनओसी की जानकारी भी ली जा सकती है।
बिल्डरों और खरीदारों के बीच पारदर्शिता
वहीं गुलशन ग्रुप के डायरेक्टर दीपक कपूर का कहना है कि रेरा के अस्तित्व में आने के बाद खासतौर पर बायर्स को काफी सहूलियत मिली है. रेरा के नियमों के अनुसार, डेवलपर अब उस संपत्ति में पैसा नहीं लगा सकता, जिसका वह निर्माण करने जा रहा है। इससे खरीदारों को समय पर पजेशन मिल जाता है। अब बिल्डरों और खरीदारों के बीच काफी पारदर्शिता है। अब लोग नई परियोजनाओं पर भारी निवेश कर रहे हैं
