/>
HOME LOAN : पिछले कुछ समय से सभी बैंकों ने आरबीआई द्वारा रेपो रेट बढ़ाकर होम लोन पर ब्याज बढ़ा दिया है। जिससे ग्राहकों को परेशानी का सामना करना पड़ रहा है। लगातार बढ़ती मंदी में हर आदमी अपनी रोजमर्रा की जरूरतों को पूरा करने के लिए भागदौड़ कर रहा है। और उनमें से ज्यादातर निम्न वर्ग और मध्यम वर्ग के परिवार हैं जो मुश्किल से ही गुज़ारा कर पाते हैं। लेकिन कोई उसके रहने के लिए घर की व्यवस्था नहीं कर सकता। हालांकि, हर किसी की ख्वाहिश होती है कि उसका अपना घर हो और इस तरह वह कर्ज लेकर आखिरकार इस सपने को पूरा करता है।
एक आम आदमी के पास अपने परिवार के लिए घर खरीदने के लिए कोई बचत नहीं होती है, इसलिए वह होम लोन लेकर अपना घर बनाने के लिए कड़ी मेहनत करता है, लेकिन आज के समय में लोन लेना भी बहुत मुश्किल है। लेकिन कई लोगों को उनकी आय के आधार पर लोन मिल जाता है। लेकिन चूंकि ब्याज बहुत अधिक होता है, इसलिए ये ऋण महंगे होते हैं। और लोन चुकाने की अवधि 25 से 30 वर्ष है। लेकिन कुछ लोग इतने लंबे समय तक कर्ज का बोझ नहीं उठा पाते हैं।
ऐसे में बैंक के एक कर्मचारी ने उसके लिए 5 विकल्प दिए हैं
1. प्री-पेमेंट के लिए खास फंड तैयार करें
होम लोन के प्री-पेमेंट के लिए आपको किसी जैकपॉट की जरूरत नहीं है। यदि आपने अपने 20 से 30 के दशक में ऋण लिया है, तो आप अपने वेतन से एक छोटी राशि बचा सकते हैं और एक कोष बना सकते हैं। जिसमें आप अपनी सैलरी, बोनस, एक्स्ट्रा इनकम भी शामिल कर सकते हैं। फिर आप जमा राशि से प्री-पेमेंट कर सकते हैं। इसे कुछ वर्षों के बीच में कर सकते हैं। जिसमें कर्ज की रकम भी कम होगी और ब्याज भी कम होगा। और इसकी अवधि भी कम की जाएगी।
2. हर महीने ईएमआई राशि बढ़ाएं
अपने लोन के प्रकार की जांच करके आप हर महीने इसकी किस्त बढ़ा सकते हैं लेकिन यह नियम के अनुसार देखना होगा कि आपने लोन कब लिया है। अगर आपने फिक्स्ड रेट का कर्ज लिया है तो आपको लाभ मिलेगा। रिफाइन न कर पाने की स्थिति में आप मंथली पेमेंट बढ़ा सकते हैं। इससे आप बढ़ते ब्याज के बोझ से मुक्त हो जाएंगे। और आपके लोन की मूल राशि भी कम हो जाएगी। हर महीने इस तरह भुगतान कर आप किश्तें कम कर सकते हैं।
3. होम लोन ट्रांसफर कर सकते हैं
कुछ लोगों को कम सैलरी और अच्छे क्रेडिट स्कोर की वजह से ज्यादा रेट पर होम लोन लेना पड़ता है। लेकिन किन्हीं कारणों से अगर आप प्रमोशन और इंक्रीमेंट न मिलने के कारण नौकरी बदलने के बाद बेहतर सैलरी पाना चाहते हैं तो आप अपने होम लोन की मूल राशि को दूसरे बैंक में ट्रांसफर करने पर विचार कर सकते हैं। और अगर ब्याज दर घटती है तो कुछ बैंक ऐसी सुविधा दे रहे हैं। और यह काम आप बिना किसी प्रोसेसिंग फीस के भुगतान कर सकते हैं। आप दूसरे बैंक में तेजी से कर्ज चुकाने के लिए ईएमआई बढ़ाकर कर्ज की मूल राशि को कम कर सकते हैं। यदि आपकी ऋण अवधि 20 वर्ष है, तो आप उत्पत्ति के 2 से 5 वर्षों के भीतर ऋण को दूसरे बैंक में स्थानांतरित कर सकते हैं।
4. म्यूचुअल फंड एसआईपी में निवेश करना फायदेमंद हो सकता है
म्यूच्यूअल फण्ड में आप SIP यानि सिस्टमैटिक इन्वेस्टमेंट प्लान के अनुसार निवेश कर सकते हैं। और इससे आपको अच्छा रिटर्न मिल सकता है। जैसे 25 लाख का होम लोन और इसकी अवधि 25 साल है। और उसमें आप हर महीने 5000 रुपये का SIP करके इसका फायदा उठा सकते हैं। जहां 15 साल बाद आपको 20 से 22 लाख का रिटर्न मिल सकता है। जिसका लाभ आप लोन में ले सकते हैं। और अपना होम लोन प्री-पे कर सकते हैं। और इससे आपके होम लोन की अवधि 10 साल कम हो जाएगी।
5. ऐसे करें इस्तेमाल
आप एकमुश्त राशि का भुगतान करके अपनी ऋण राशि को कम कर सकते हैं। अगर आपके पास अचानक पैसा आ गया है तो आप इस तरह से मैनेज कर सकते हैं। इसके अलावा आप एकमुश्त राशि का भुगतान करके भी लोन पूरा कर सकते हैं। लम्सम का अर्थ है एकमुश्त भुगतान जहां आप एक बार में बड़ी राशि का भुगतान कर सकते हैं। जिससे आपका मूलधन भी कम हो जाएगा और ब्याज भी कम हो जाएगा।
